與人防門互相妨礙的停車位售出后如何處理？

人民法院報訊 購買的車位在人防門附近，人防門投入使用后，車主無法正常停車，車位使用權轉讓合同能否解除？近日，黑龍江省大慶高新技術產業開發區人民法院對該起案件作出一審判決，解除雙方簽訂的地下停車位使用權轉讓合同，被告房地產公司返還原告購買車位款10萬元。

2020年3月21日，業主姜某向大慶某房地產公司購買一地下車位，并簽訂了一份地下停車位使用權轉讓合同。按照合同約定，姜某支付了10萬元車位款，對方交付了車位。

起初，因人防門關閉，姜某并未在意人防門的存在，但不久后，隨著地下車位使用人數增多，人防門也正式投入使用。此后，所購買的車位就再也無法正常使用。姜某找到房地產公司協商，對方認為人防門晚上可關閉，并不影響晚上停車，車位功能并未完全喪失，不符合合同的解除要件。

2021年4月，姜某訴至法院，要求解除合同，退還車位款。

經現場測量，涉案車位面積雖然達標，但緊鄰的人防門的厚度卻達到15厘米，占用該車位里側空間，車位在人防門開門半徑內。人防門打開，則占用車位空間。車位如停車，人防門就將無法開啟。

法院審理后認為，根據《中華人民共和國人民防空法》規定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。本案被告在人防工程區域設置停車位應當遵守人防工程的相關法律規定，車位設置不應影響其使用功能。但經實地測量，車位停車影響了人防門的正常使用。同時，人防門開啟也影響車輛的停放，故原告關于解除合同的請求，依法應予支持。據此，法院遂判決支持原告的訴訟請求。

（付建國）