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□ 法治日報全媒體記者 范天嬌
狀告樓上鄰居要求其“拆馬桶”，原因為何？
2020年10月26日，安徽省銅陵市樅陽縣的王茂從張濤處購買了位于二層的一套住宅，張濤住在其樓上，兩家成為鄰居后平日里關系處得不錯。
然而好景不長。2021年初，張濤在裝修房屋時，將房屋內廚房改造為衛生間，添設有便溺、洗浴等設施。這意味著，王茂一家的廚房正處于別人家廁所的下方。
“進入廚房時，一旦聽到樓上住戶上廁所的沖水聲，心里就感到惡心，似乎還能從管道縫里聞到異味。”王茂認為，不僅自己的正常生活環境受到影響，樓上的改動還可能有滲水的風險，嚴重侵害了自己的合法權益。
王茂想讓張濤將廁所改回原處，但經多次協商未果，遂訴至樅陽縣人民法院，請求判令張濤將改裝后的兩個衛生間內的兩個馬桶拆除并對兩個馬桶下水口進行封堵。
今年1月5日，樅陽縣法院對王茂訴張濤物權保護糾紛一案予以立案，之后組織原被告雙方進行多次調解。
面對樓下鄰居的不滿，張濤認為，自己住的三樓和王茂住的二樓面積不一樣，格局、結構也不一樣，為了方便居住，衛生間和廚房才做了變動。
“在裝修時，我讓住在樓下的王茂夫妻上來看過，當時他們夫妻二人只是笑笑，并未提出異議。”張濤覺得對方默認了改造行為。
而王茂則說，他們夫妻只知道張濤要裝修，并不知道衛生間改在自家廚房正上方。后來還是在廚房做飯時，聽到樓上傳來疑似使用抽水馬桶的聲音，才發現樓上做了這樣的改動。
為了解實際情況，辦案法官章麗到現場進行勘查。“張濤將原來的廚房改成衛生間，將原來的衛生間改成了廚房。”章麗告訴記者，改造后的衛生間有兩個，一個在臥室內，一個緊挨著臥室，兩個衛生間距離非常近，正好都在王茂家廚房的正上方，使用時樓下能聽到異響。
章麗還注意到，由于廚房防水和衛生間防水標準不一樣，廚房污水和衛生間污水等級也不一樣，還可能帶來房屋滲水等安全隱患。對于這些情況，不僅二樓王茂家心生不滿，居住在一樓的住戶也頗有意見。
在調解過程中，由于原被告雙方分歧較大，未達成一致意見。1月29日，樅陽縣法院依法適用簡易程序，對該案進行公開審理。
法院認為，該案為物權關系糾紛。王茂與張濤為相鄰物權人，在行使物權時應遵守法律，遵守社會公德，不得損害公共利益和其他人的合法權益。
法院指出，由于廚房和衛生間的功能明確，對于其建造有一定的特殊要求。2011年頒布的《住宅設計規范》規定，衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。該條規定為強制性條文，必須嚴格執行。因此按照規定，張濤不應將衛生間設置在王茂家廚房的上方。
此外，張濤對房屋如此改造，使廚房污水和廁所污水等相混，易造成安全隱患，亦有違傳統的民居生活習慣，給對方的心理和居住生活造成了不良影響，王茂有權要求張濤停止侵害，排除妨礙。
法院判決被告張濤于判決生效之日起20日內將其居住的三樓房屋中兩個衛生間內的兩個馬桶拆除并對兩個馬桶下水口進行封堵。
（案件當事人均為化名）
編輯：杜洋
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