法治號
□ 法治日報全媒體記者 徐偉倫
□ 法治日報全媒體通訊員 何棟華
配偶一方在婚前獲得限價商品房購買資格并進行備案，婚后簽訂購房合同并交納了房款。那么，當他離婚時，另一方能否要求分割房產呢？近日，北京市房山區人民法院審理了這樣一起案件，綜合案情后，法院未支持當事人的分割主張。
2008年，景先生以個人名義申請了限價商品房，并進行了申請備案。2010年12月，景先生與劉女士登記結婚。不久后，限價商品住房配售搖號結果出爐，符合條件的景先生隨即簽訂了房屋買賣合同，并全額交納了47萬元房款，產權登記在景先生名下。
2015年，景先生與劉女士經法院判決離婚。此后，劉女士將景先生訴至法院，要求分割該房產一半份額，折合為200萬元。她認為，盡管房產由景先生出資購買，但出資行為發生在雙方婚姻存續期間，因此該房屋應該為夫妻共同財產。
在訴訟過程中，經評估，案涉房屋市場價值為385萬元。
法院審理后認為，案涉房屋為限價商品房，該類房屋屬于福利性質的保障性住房，房產的取得主要取決于申請人所具備的資格；房屋購買價格并非房屋價值的直接體現，因此案涉房屋應為景先生個人財產。
據此，房山法院綜合考慮產權歸屬、出資時間、雙方婚姻關系存續時間、收入情況等因素，酌定景先生向劉女士支付房屋補償款60萬元。
對于該判決，法官庭后表示，夫妻共同財產，是指夫妻雙方或一方在婚姻存續期間所得，除法律另有規定或夫妻雙方另有約定之外，歸屬夫妻共同所有的財產。離婚案件中對財產的分割，僅指夫妻共同財產，夫妻的個人財產及其他財產均不在分割之列。
本案中，訴爭房屋為福利性質的保障性住房，該房屋取得與景先生個人資產、學歷、職業等因素密不可分，具有高度人身依附性，即人身專屬性，因此法院認定案涉房屋為景先生的個人財產。
雖然案涉房屋在劉女士與景先生婚姻關系存續期間購買，但大部分房款由景先生以婚前個人財產支付，僅部分房款由夫妻共同財產支付。基于此，法院綜合案情后，判決景先生需要向劉女士支付相應的房屋補償款。
法官指出，在離婚案件中，對具有福利性質的保障性住房分割問題，法院通常結合購房資格取得時間與房屋購買時間等因素綜合考量，具體情形可分為三類：一方婚前取得購房資格，并在婚前購置房屋的，為一方婚前個人財產；一方在婚前取得購房資格，但在婚后購買房屋的，為一方的個人財產，但若另一方確有出資，并主張返還出資及資金占有期間的利息，可予以支持；雙方婚后取得購房資格，并共同出資購置，即使房屋登記在一方名下，也屬于夫妻共同財產。
編輯：杜洋