法治號
□ 優化法治化營商環境
□ 本報記者 趙紅旗
□ 本報通訊員 胡志勇
“在法官的不懈努力下，涉案資產、債權債務順利交接，商戶持續經營得以實現，及時避免了商場關停帶來的風險。”近日，河南省鄭州市中級人民法院收到某商場百余名商戶聯合簽名的感謝信。這意味著一起涉及甚廣的房屋租賃糾紛案件成功化解。
2018年，河南某購物廣場公司與河南某實業公司簽訂房屋租賃合同，約定河南某實業公司將計租面積6萬余平方米的商業主體房屋出租給河南某購物廣場公司用于開設購物中心，購物中心簽約商戶150家。自2021年起，受市場等因素影響，雙方圍繞房租、代建工程款、水電暖氣費等爭議發生14次訴訟，訴訟期間，雙方經營均受影響，商戶信心不足，拖欠租金情況頻發。
在河南某實業公司最后一次提起訴訟后，一審法院依法判決雙方合同解除，河南某購物廣場公司于判決生效10日內付清欠付租金、違約金等款項，30日內騰退房屋。河南某購物廣場公司不服，向鄭州中院提起上訴。
鄭州中院法官李文兵承辦該案后發現，案件不僅涉及兩家公司的利益，更關系商場150家商戶的切身利益。
“這個案件并非一起簡單的房屋租賃合同糾紛，一判了之難以達到案結事了的效果，反而會產生更多的糾紛和矛盾。”李文兵說，該案涉及商戶租金以及裝修費用等情況較為復雜，如果僅僅解決兩家公司的糾紛，商戶利益沒有協調好，后續將出現一系列案件，陷入“案中案”狀態。
經與當事雙方深入交談，李文兵很快找到調解的基礎。河南某購物廣場公司已初步擬定還款計劃，河南某實業公司也有意接手購物中心的經營，無論是攜手共贏的“合”，還是“一別兩寬”的“分”，都有可能促成矛盾的根本解決。李文兵通過實地走訪和發放問卷的方式，對商場多家商戶的經營狀況、履約意愿等情況進行摸底，了解商戶的心聲和建議。
對案件有了整體把握后，李文兵經過20余次“背靠背”調解，兩次組織當事雙方進行“面對面”協商。在了解到雙方繼續合作的信任基礎已基本喪失后，他將調解重點放在促成“和平分手”、平穩交接上。
“案件審理期間，李文兵法官經常利用工作間隙，與當事方負責人討論解除合同方案和交接細節。”法官助理王夢杰說。
11月8日，在李文兵主持下，當事雙方簽訂協商解除租賃合同的調解協議，對合同解除、債權債務、撤場方案、商戶及員工交接等事項進行約定，因房屋租賃產生的一系列糾紛得到一攬子解決。
為使案件糾紛徹底化解，李文兵又持續跟蹤調解書履行情況。11月15日，李文兵在雙方約定的交接時間到達商場，在不影響商場正常營業的情況下雙方進行全面交接，并將交接清冊交法院備案，順利“和平分手”。
近年來，鄭州中院始終堅持把實質性化解矛盾、一次性解決問題作為審判目標、導向，堅持和發展新時代“楓橋經驗”，堅持把能動司法理念貫穿司法工作全程，做優訴前多元化解、做實訴中定分止爭、做足訴后息訴服判，全力推動矛盾糾紛實質性化解，為社會治理優化營商環境貢獻更多司法力量。
編輯：霍悅